新大正(002968)

基本资料

公司全称 重庆新大正物业集团股份有限公司
英文名称 Chongqing New Dazheng Property Group Co., Ltd. 曾用名 --
A股代码 002968 A股简称 新大正
B股代码 -- B股简称 --
H股代码 -- H股简称 --
证券类别 深交所中小板A股 所属行业 房地产
总经理 李茂顺 法人代表 王宣
董秘 翁家林 董事长 王宣
证券事务代表 -- 独立董事 刘星,徐丽霞,张洋
联系电话 023-63809676 电子信箱 wengjl@dzwy.com
传真 023-63601010 公司网址 www.dzwy.com
办公地址 重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A# 注册地址 重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A#
区域 重庆 邮政编码 400015
注册资本(元) 7164万 工商登记 915001032030285054
雇员人数 18889 管理人员人数 24
律师事务所 上海市锦天城律师事务所 会计师事务所 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
核心题材
要点1: 所属板块 成渝特区 房地产 重庆板块
要点2: 经营范围 经营劳务派遣业务(按许可证核定的期限及范围从事经营)。物业管理服务壹级(凭资质许可证从事经营);物业管理咨询;房地产经纪(凭资质许可证从事经营);建筑物及设施设备运行维修管理;市政设施养护维修管理;城市园林绿化工程设计、施工(凭资质许可证从事经营)及养护;停车服务;会议及展览服务(法律、法规规定需审批或许可的项目除外);室内外保洁服务;城市道路的清洗及生活垃圾清理、收集(须经审批的经营项目,取得审批后方可从事经营);家政服务;餐饮管理;餐饮服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动);洗衣、化粪池清掏;有害生物防治;网站建设。『依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动』
要点3: 物业管理 公司提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。公司的综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业管理,专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。
要点4: 房地产业 根据《上市公司行业分类指引》和《国民经济行业分类》,发行人所属的大行业分类为软件和信息技术服务业。
要点5: 项目资源优势 通过提供不断更新与优化的服务,积累了一大批优质且稳定的客户资源。尤其在川渝黔地区,公司获得了多个公共类及学校类物业项目,在该等类型项目上深耕积累管理经验,形成了一定的业务壁垒。公司在获得多个项目的同时,提升服务品质,赢得了客户的认可,保证了稳定的项目来源。
要点6: 机制优势 公司是重庆市最早一批成立的物业企业之一,是一家运行机制灵活的民营企业。相比其他规模化的物业管理公司,公司成立初期便率先实现了市场化运作,拥有近二十年的市场化运营经验。公司的机制优势使公司在市场上动力充足,竞争能力较强,相比同业能够提供更高性价比的服务。独立决策的机制使得公司的管理层能够发挥最大的能动性,使得公司的战略规划得到贯彻与延续,避免了高级管理层波动的风险。
要点7: 管理能力优势 公司作为国家一级资质的专业化物业管理企业和中国物业管理协会常务理事单位,已通过多项管理体系认证,具有较完整的管理运行体系和丰富的管理经验。公司依靠长期积累的项目管理经验,建立了一套行之有效的服务标准,并向社会进行推广。公司作为首要起草单位,协助主管部门起草了重庆市地方标准《高校物业管理服务规范(DB50/T797-2017)》、《重庆市商务楼宇物业管理服务标准(DB50/T307-2008)》。
要点8: 自愿锁定股份 自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本次发行前本人直接及间接持有的公司股份,也不由公司回购本人直接及间接持有的该部分股份。
要点9: 股利分配 在满足现金分红条件的基础上,结合公司持续经营和长期发展,公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%,且最近3年以现金方式累计分配的利润不少于最近3年实现的年均可分配利润的30%。
要点10: 稳定股价措施 公司首次公开发行股票并上市后三年内,如公司股票收盘价格连续20个交易日低于最近一期经审计的每股净资产,公司将通过控股股东增持股份、公司全体董事(独立董事除外)和高级管理人员增持公司股票以及公司回购股份等措施来稳定股价。

发行相关

成立日期 1998-12-10 发行市盈率(倍) 22.99
发行方式 网上定价发行,市值申购 每股面值(元) 1.00
发行量(股) 1791万 每股发行价(元) 26.76
发行费用(元) 4462万 发行总市值(元) 4.79亿
募集资金净额(元) 4.35亿 首日开盘价(元) 32.11
首日收盘价(元) 38.53 首日换手率 1.35%
定价中签率 0.01% 网下配售中签率 --

十大股东

股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
王宣 限售流通A股 20,722,040 28.92% 不变 --
重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙) 限售流通A股 12,500,000 17.45% 不变 --
李茂顺 限售流通A股 5,000,000 6.98% 不变 --
罗渝陵 限售流通A股 3,000,000 4.19% 不变 --
湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金(有限合伙) 限售流通A股 2,632,000 3.67% 新进 --
陈建华 限售流通A股 1,250,000 1.74% 不变 --
廖才勇 限售流通A股 1,200,000 1.67% 不变 --
深圳市创新投资集团有限公司 限售流通A股 1,100,000 1.54% 新进 --
朱蕾 限售流通A股 1,000,000 1.40% 不变 --
王萍 限售流通A股 732,000 1.02% 不变 --
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
王宣 限售流通A股 20,722,040 41.44% 新进 --
重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙) 限售流通A股 12,500,000 25.00% 新进 --
李茂顺 限售流通A股 5,000,000 10.00% 新进 --
罗渝陵 限售流通A股 3,000,000 6.00% 新进 --
陈建华 限售流通A股 1,250,000 2.50% 新进 --
廖才勇 限售流通A股 1,200,000 2.40% 新进 --
朱蕾 限售流通A股 1,000,000 2.00% 新进 --
王萍 限售流通A股 732,000 1.46% 新进 --
柯贤阳 限售流通A股 700,000 1.40% 新进 --
何小梅 限售流通A股 550,000 1.10% 新进 --

高管人员

姓名 性别 年龄 学历 职务
柯贤阳 46岁 本科 总经理助理
彭波 44岁 本科 监事
徐丽霞 54岁 本科 独立董事
廖才勇 54岁 本科 董事
李茂顺 53岁 硕士 副董事长,董事
熊淑英 45岁 本科 财务负责人
胡伶 65岁 大专 职工监事
王萍 50岁 大专 副总经理
况川 50岁 硕士 总经理助理
王荣 47岁 博士 董事
翁家林 33岁 本科 董事会秘书,总经理助理
刘星 63岁 博士 独立董事
廖才勇 54岁 本科 副总经理
张洋 43岁 本科 独立董事
李茂顺 53岁 硕士 总经理
张乐 48岁 硕士 董事
何小梅 49岁 本科 总经理助理
陈建华 63岁 初中 监事会主席
王宣 71岁 大专 董事长,董事

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