要点1: 所属板块 AH股 HS300_ MSCI中国 QFII重仓 房地产 股权激励 股权转让 广东板块 融资融券 深成500 深股通 深证100R 深圳特区 央视50_ 证金持股 租售同权

要点2: 经营范围 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。

要点3: 房地产 公司为专业化房地产公司,主营业务包括房地产开发和物业服务。

要点4: 房地产行业 从行业形势看,全国商品住宅销售规模创历史新高,大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。繁荣背后有隐忧,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,正在透支行业长期增长潜力。第四季度中央重申要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产长效机制建设,让住房回归居住功能,各地调控政策密集出台,热点城市楼市开始降温,对整个行业的发展影响深远。

要点5: 质量优势 公司严守“质量第一”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内,公司实测实量满意度由92.6提升至98.0,交付评估满意度由73.9提高至79.5,质量满意度由58.0提高至67.0。

要点6: 物业创新优势 房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理, 并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可,报告期内,万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到 96.14%,公司的服务质量获得业主的高度认同。

要点7: 金融创新优势 公司转型方向之一,是由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升,“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内,公司积极进行金融创新,为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs,相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金利用效率。

要点8: 两家子公司申请银行贷款 2016年12月21日公告,公司全资子公司佳贯公司拟申请1.01亿英镑的银行贷款。同日,为满足香港湾仔项目发展需要,公司全资子公司发亮公司申请8.5亿港币银行贷款。上述两项银行贷款分别由深圳万科和万科置业香港提供担保。

要点9: 拟456亿收购前海国际100%股权 2016年6月17日公告称,公司拟以发行股份的方式购买地铁集团持有的深圳地铁前海国际发展有限公司(简称“前海国际”)100%股权,初步交易价格为456.13亿元。上市公司将以发行股份的方式支付全部交易对价,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,为定价基准日前60个交易日上市公司股票交易均价的93.61%,据此计算,上市公司此次发行A股股份数量约为28.72亿股。

要点10: 551亿元拍下广信房产资产包 2017年6月29日公告,公司下属子公司广州市万溪房地产有限公司通过现场公开拍卖成交广信房产资产包,成交价为人民币551亿元。据公告,交易的标的包括三部分:第一部分为广东国际信托投资公司(“广国投”)持有的对广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让的大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。 第三部分为广国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

要点11: 再度延发收购前海国际通函 2016年11月14日公告,公司收购深圳地铁前海国际发展有限公司100%股权相关资料的通函原拟于11月15日或之前寄发股东,然而,由于需要较多时间准备及落实即将载入通函的若干资料,通函寄发日期预计将延迟至2016年12月31日或之前。

要点12: 筹划以39亿参与收购黑石所持商业地产公司 2016年7月12日公告,万科与合作方计划收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的多数股权。公司下属全资子公司已成立有限合伙制基金(“联合收购平台”),合作方将获取联合收购平台的一定权益,随后联合收购平台将取得目标公司96.55%股权(“本次交易”),价值约为人民币128.70亿元。万科通过全资子公司拟投向联合收购平台合计投资额约为人民币38.89亿元。万科强调,公司尚未就本次交易订立任何具约束力的协议。

要点13: 参与投资中信资本医疗健康专项基金 2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。

要点14: 拟不超168亿元参与私有化普洛斯 2017年7月17日公告,公司之间接全资附属公司万科地产(香港)及其联属公司,与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团投资有限公司组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的普洛斯(GLP)潜在的私有化。万科地产(香港)已就本次收购于2017年7月5日订立了财团条款,并于2017年7月14日订立了股东协议及附属协议。收购要约方及GLP就有关收购于2017年7月14日达成执行协议,执行协议列明了收购要约方及GLP执行方案的条款及条件。GLP每股代价为3.38新加坡元,收购的总代价约159亿新加坡元。收购要约方将通过Nesta Investment Holdings, L.P.有限合伙人出资及其他途径支付该代价。收购完成时,万科地产(香港)在Nesta Investment Holdings, L.P. 的出资将不超过34亿新加坡元(按2017年7月14日汇率折算为人民币168亿元),在Nesta Investment Holdings, L.P.中的有限合伙权益约1.4%。

要点15: 拟投资设立物流地产投资基金 2017年10月11日公告,珠海乾元晟、深圳市万科产业园与江苏信托、宁波博裕物流有限公司、珠海市飞虹壹号拟共同投资设立一支专业物流地产投资基金珠海市坤元兴投资发展合伙企业。10月10日,上述各方签署了基金合伙协议。物流地产投资基金的认缴出资总额为人民币60亿元,万科产业园拟认缴物流地产投资基金出资额15亿元。

要点16: 拟发起设立商业地产投资基金 2017年5月22日公告,公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元与招银国际资本管理(深圳)有限公司、湖北长江招银产业基金管理有限公司共同设立两支专业商业地产投资基金招银成长壹号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)、招银成长玖号投资(深圳)合伙企业(有限合伙),投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目(含在建和已完工项目)。

要点17: 子公司拟以不超过11.95亿元投资中城乾元基金 2017年5月15日公告,公司控股子公司北京万科企业有限公司拟与上海中城勇逸投资中心、上海国际信托有限公司、北京翰业通咨询有限公司、上海中城年代股权投资基金管理有限公司、上海上信坤朴投资管理有限公司共同入伙投资宁波梅山保税港区中城乾元投资中心(有限合伙)。中城乾元基金的目标认缴出资总额不超过人民币538,500万元,主要用于投资北京的地产项目。其中,北京万科认缴出资金额不超过人民币119,500万元,上海中城和上海信托合计认缴出资不超过人民币418,700万元,各普通合伙人认缴出资金额分别为人民币100万元。

要点18: 同深圳地铁并购合作 2016年3月13日晚间发布公告,3月12日,公司与深圳市地铁集团有限公司签署了一份合作备忘录。公司或将购买地铁集团下属公司的全部或部分股权,初步预计交易对价介于400-600亿元之间。公司拟采取以向地铁集团新发行股份为主,如有差额以现金补足的方式收购上述股权。地铁集团将出售,并且公司将购买,地铁集团下属公司(以下简称“目标公司”)的全部或部分股权。目标公司在双方签署正式的交易文件时,地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产。

要点19: 公告证实牵手万达 拟合作房地产项目　 2015年5月14日公告称，公司于5月14日与大连万达集团股份有限公司签署《战略合作框架协议》，双方拟在一系列有合作意向的房地产项目的开展合作。根据协议，双方拟分别指定（或组建）牵头机构，负责落实框架协议约定合作内容的相关工作，牵头机构的领导分别由集团副总裁以上级别的管理人员担任。双方定期交流有合作需求的项目信息。

要点20: 地铁集团292亿元受让恒大所持公司股权 成第一大股东 2017年6月9日公告,地铁集团与恒大下属企业签署了股份转让协议,恒大下属企业拟将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给地铁集团,约占公司总股本的14.07%,转让价格为人民币18.80元/股,转让总价为人民币29,200,366,311.20元。

要点21: 华润协议转让股份完成过户 地铁集团成二股东 2017年1月24日公告,华润股份及中润贸易协议转让给地铁集团1,689,599,817股公司A股股份的过户登记手续办理完毕。本次证券过户登记完成后,华润股份及中润贸易不再持有公司股份,地铁集团持有公司1,689,599,817股A股股份,占公司总股本的15.31%,为公司第二大股东。公司仍不存在控股股东和实际控制人。

要点22: 股权转让获国资委批复 2017年1月20日公告,公司收到国务院国有资产监督管理委员会下发给华润(集团)有限公司和深圳市国资委、并抄送给公司的《关于华润股份有限公司和中润国内贸易有限公司协议转让所持万科企业股份有限公司全部股份有关问题的批复》,同意将华润股份和中润贸易分别所持公司 168275.9247万股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有。

要点23: 董事会提请股东大会授权增发H股 2018年5月14日公告,公司董事会提请公司2017年股东大会以特别决议方式批准授予公司董事会一般性授权,以便董事会根据市场情况和公司需要,单独或同时发行、配发及(或)处理不超过公司已发行境外上市外资股(H股)20%的新增股份。

要点24: 安邦系所持股份归集至安邦人寿名下持有 2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。

要点25: 股东和谐健康股份转让予安邦人寿完成过户登记 2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。

要点26: 万科地产香港近期举行第十一次中期票据发行 金额为6.3亿美元 票面利率5.35% 2018年12月12日公告,公司之全资子公司万科地产(香港)有限公司(以下简称万科地产香港)之全资子公司BestgainRealEstateLyraLimited(以下简称Bestgain)于2013年7月设立了20亿美元中期票据计划(以下简称中期票据计划),并于2016年9月在董事会授权范围内将该中期票据计划规模更新为32亿美元;2016年12月,万科地产香港取代Bestgain成为该中期票据计划及其项下已发行或将发票据的主要债务人;2017年5月在董事会授权范围内该中期票据计划规模更新为44亿美元;2018年4月在董事会授权范围内该中期票据计划的规模更新为70亿美元。基于该中期票据计划,万科地产香港近期进行了第十一次发行,即金额为6.3亿美元的5.25年期固息票据,票面利率为5.35%。

要点27: 变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿等机构 2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。

要点28: 与杭州阿里等参与投资华人文化基金 2017年12月1日公告,公司全资子公司昆山品铭富拟认缴出资10.5亿元,以有限合伙人身份,参与投资一支已成立的基金——“苏州华人文化投资中心(有限合伙)”,占基金认缴出资总额的比例为13.96%。杭州阿里认缴出资额18.4亿元(占比24.46%)。基金将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视频道及其他内容播放和发布平台。其他出资人还有苏州瑞芳、深圳文娱、苏州禾文、宁波嘉佳等。