万科A(000002)

基本资料

公司全称 万科企业股份有限公司
英文名称 China Vanke Co.,Ltd. 曾用名 深万科A->万科A->G万科A
A股代码 000002 A股简称 万科A
B股代码 200002 B股简称 --
H股代码 02202 H股简称 万科企业
证券类别 深交所主板A股 所属行业 房地产
总经理 祝九胜 法人代表 郁亮
董秘 朱旭 董事长 郁亮
证券事务代表 吉江华 独立董事 吴嘉宁,刘姝威,康典,张懿宸
联系电话 0755-25606666 电子信箱 IR@vanke.com
传真 0755-25531696 公司网址 www.vanke.com
办公地址 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 注册地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
区域 广东 邮政编码 518083
注册资本(元) 116亿 工商登记 91440300192181490G
雇员人数 131505 管理人员人数 16
律师事务所 广东信达律师事务所 会计师事务所 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
核心题材
要点1: 所属板块 AH股 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 房地产 富时概念 广东板块 融资融券 深成500 深股通 深证100R 深圳特区 央视50_ 证金持股 装配建筑 租售同权
要点2: 经营范围 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
要点3: 房地产开发和物业服务 本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,在此基础上,本集团亦遵循“与城市同步发展,与客户同步发展”的策略,围绕人民美好生活场景积极开展其他业务。
要点4: 房地产行业 从行业形势看,全国商品住宅销售规模创历史新高,大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。繁荣背后有隐忧,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,正在透支行业长期增长潜力。第四季度中央重申要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产长效机制建设,让住房回归居住功能,各地调控政策密集出台,热点城市楼市开始降温,对整个行业的发展影响深远。
要点5: 质量优势 公司严守“质量第一”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内,公司实测实量满意度由92.6提升至98.0,交付评估满意度由73.9提高至79.5,质量满意度由58.0提高至67.0。
要点6: 物业创新优势 房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理, 并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可,报告期内,万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到 96.14%,公司的服务质量获得业主的高度认同。
要点7: 金融创新优势 公司转型方向之一,是由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升,“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内,公司积极进行金融创新,为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs,相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金利用效率。
要点8: 参与投资中信资本医疗健康专项基金 2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。
要点9: 安邦系所持股份归集至安邦人寿名下持有 2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。
要点10: 股东钜盛华将持有的4165万股无限售流通A股质押给万联证券 2019年6月14日公告,公司于2019年6月13日深夜收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示:“2019年6月11日,钜盛华将持有的万科41,652,275股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年6月11日起至质押解除之日止。”截至2019年6月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计926,070,472股,占万科总股本的8.19%,累计质押股数为926,070,376股,占万科总股本的8.19%。
要点11: 股东和谐健康股份转让予安邦人寿完成过户登记 2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。
要点12: 变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿等机构 2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。

发行相关

成立日期 1984-05-30 发行市盈率(倍) --
发行方式 其他发行方式 每股面值(元) 1.00
发行量(股) 2800万 每股发行价(元) 1.00
发行费用(元) -- 发行总市值(元) 2800万
募集资金净额(元) 2800万 首日开盘价(元) 14.57
首日收盘价(元) 14.58 首日换手率 0.01%
定价中签率 -- 网下配售中签率 --

十大股东

股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
深圳市地铁集团有限公司 流通A股 3,242,810,791 28.69% 不变 --
HKSCC NOMINEES LIMITED 流通H股 1,577,877,274 13.96% -1000 0.00%
香港中央结算有限公司 流通A股 470,604,997 4.16% -17753546 -3.64%
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 流通A股 456,993,190 4.04% 不变 --
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 流通A股 294,430,268 2.61% -48593831 -14.17%
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 189,566,000 1.68% 不变 --
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 流通A股 146,255,820 1.29% -183097100 -55.59%
中国证券金融股份有限公司 流通A股 132,669,394 1.17% 不变 --
深圳市钜盛华股份有限公司 流通A股 128,968,966 1.14% -274359096 -68.02%
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深 流通A股 127,420,655 1.13% 30118879 30.95%
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
深圳市地铁集团有限公司 流通A股 3,242,810,791 28.69% 不变 --
HKSCC NOMINEES LIMITED 流通H股 1,577,878,274 13.96% -7000 0.00%
香港中央结算有限公司 流通A股 488,358,543 4.32% 67136250 15.94%
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 流通A股 456,993,190 4.04% 不变 --
深圳市钜盛华股份有限公司 流通A股 403,328,062 3.57% -396413847 -49.57%
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 流通A股 343,024,099 3.04% -141669884 -29.23%
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 流通A股 329,352,920 2.91% 不变 --
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 189,566,000 1.68% 不变 --
中国证券金融股份有限公司 流通A股 132,669,394 1.17% 新进 --
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深 流通A股 97,301,776 0.86% 新进 --
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
深圳市地铁集团有限公司 流通A股 3,242,810,791 28.69% 不变 --
HKSCC NOMINEES LIMITED 流通H股 1,577,885,274 13.96% -2000 0.00%
深圳市钜盛华股份有限公司 流通A股 799,741,909 7.08% -126328563 -13.64%
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 流通A股 484,693,983 4.29% -214930000 -30.72%
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 流通A股 456,993,190 4.04% 不变 --
香港中央结算有限公司 流通A股 421,222,293 3.73% 146769833 53.48%
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 流通A股 329,352,920 2.91% 不变 --
前海人寿保险股份有限公司-海利年年 流通A股 323,100,542 2.86% -20729200 -6.03%
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 189,566,000 1.68% 不变 --
中国工商银行股份有限公司-平安中证粤港澳大湾区发展主题交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 170,960,200 1.51% 新进 --
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
深圳市地铁集团有限公司 流通A股 3,242,810,791 28.69% 不变 --
HKSCC NOMINEES LIMITED 流通H股 1,577,887,274 13.96% 262978491 20.00%
深圳市钜盛华股份有限公司 流通A股 926,070,472 8.19% 不变 --
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 流通A股 699,623,983 6.19% 不变 --
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 流通A股 456,993,190 4.04% 不变 --
前海人寿保险股份有限公司-海利年年 流通A股 343,829,742 3.04% 不变 --
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 流通A股 329,352,920 2.91% 不变 --
香港中央结算有限公司 流通A股 274,452,460 2.43% -25430463 -8.48%
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 189,566,000 1.68% 不变 --
前海人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 166,107,821 1.47% 新进 --
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股) 变动比例
深圳市地铁集团有限公司 流通A股 3,242,810,791 29.38% 不变 --
HKSCC NOMINEES LIMITED 流通H股 1,314,908,783 11.91% -3201 0.00%
深圳市钜盛华股份有限公司 流通A股 926,070,472 8.39% 不变 --
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 流通A股 699,623,983 6.34% 不变 --
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 流通A股 456,993,190 4.14% 不变 --
前海人寿保险股份有限公司-海利年年 流通A股 343,829,742 3.11% 不变 --
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 流通A股 329,352,920 2.98% 不变 --
香港中央结算有限公司 流通A股 299,882,923 2.72% 71096791 31.08%
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 189,566,000 1.72% 不变 --
前海人寿保险股份有限公司-聚富产品 流通A股 183,788,200 1.66% 不变 --

高管人员

姓名 性别 年龄 学历 职务
解冻 55岁 博士 监事会主席
祝九胜 51岁 博士 首席执行官,总裁
郁亮 55岁 硕士 董事会主席,董事
朱旭 45岁 硕士 董事会秘书
祝九胜 51岁 博士 董事
栗淼 47岁 硕士 监事
王海武 42岁 硕士 董事
韩慧华 38岁 硕士 财务负责人,执行副总裁
阙东武 54岁 硕士 职工监事
王海武 42岁 硕士 首席运营官,执行副总裁
李强强 43岁 硕士 董事
辛杰 54岁 硕士 董事
胡国斌 55岁 博士 董事
唐绍杰 52岁 硕士 董事
吴嘉宁 60岁 硕士 独立董事
刘姝威 68岁 硕士 独立董事
张懿宸 57岁 本科 独立董事
康典 72岁 硕士 独立董事

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